二手房精装修基本没住过/买了二手精装房还没到一年出现问题（二手房精装修没住过人可以买吗）

精装房未住人和住过人的二手房哪个好

已住人的精装房通常更稳妥，但需结合具体需求和房屋状况综合判断。两类房源各有优劣，选择时需重点考量装修质量、环保性、成本风险及法律保障等因素。未住人的精装房：潜在风险需警惕隐蔽工程隐患：电线、防水等隐蔽工程可能存在偷工减料问题。

新房和二手房哪个划算需结合自身需求判断，总体上短期置换需求选二手房更划算，长期自住且预算充足可考虑新房。具体分析如下：新房的优势税费结构更优，现金流占用少二手房交易中，增值税和个人所得税本应由卖家承担，但市场行情下通常转嫁给买家。

若急需入住，二手房是更优选择二手房拿房周期短，一般2-4个月即可完成交易并入住，尤其适合无房且急需居住的群体。若选择精装修二手房，可省去装修时间和费用，直接入住。此外，购买满两年的二手房税费较少，房龄较新，能进一步降低购房成本。

所以说，在这里买房子完全没有任何问题。我们小区属于知名开发商开发，精装修房的质量还可以，物业管理更是不错。因此，买这里的精装修二手房完全没有问题。可能就是价格太高了，让自己还贷压力也不小。

买房风险不同新房期房风险包括延期交房、开发商变更规划、楼盘烂尾、房屋质量问题等。二手房风险主要来自房屋本身（如凶宅）、中介操作不规范（如隐瞒房屋缺陷）、出售方非产权所有人等。小区、房屋本身的不同装修程度：新房多为毛坯或精装房，二手房涵盖毛坯、简装、精装和豪装。

新房的优势：税费和配套优势：新房在税费方面通常较为简单，且新房所在的区域往往配套设施较新、较完善，交通状况也可能更好。精装修：大部分新房都配备了精装修，购房者可以省去装修的麻烦和费用。即买即住：新房往往是现房或准现房，购房者可以较快地入住。

买二手房没住过人装备好了的和一手房的区别在哪里?

1、装修情况不同。一手房一般是装修好后销售的，装修标准往往相对较高，但装修的时间较晚，可能存在部分楼层或房型先销售完毕的情况。相较之下，二手房的装修标准较为随意，装修时间也会因为业主的差异而不同。房屋价格不同。原则上，二手房的价格相对一手房来说更加具有灵活性，可以由业主自行定价。

2、二手房和一手房的主要区别体现在以下几个方面：居住历史与状态：一手房：指的是从未有人居住过的新建房屋，通常是直接从开发商处购买。房屋内部设施全新，装修风格和布局尚未确定，购房者可以根据自己的喜好进行装修。二手房：指已经有人居住过并再次出售的房屋。

3、二手房和一手房的主要区别体现在以下几个方面：交房时间与房屋状态：一手房：通常是新建的房屋，交房时间由开发商确定，购房者购买时多为期房，需要等待一段时间才能入住。房屋状态全新，未经过居住使用。二手房：已经有人居住或使用过的房屋，交房时间可以立即或根据买卖双方协商确定。

没住过也没装修过二手房出售后发现漏水,卖方有责任吗

若因卖方使用不当（如装修破坏防水层）导致，卖方需负责。交付后新发生：若因买方使用不当（如擅自改造管道）或自然损耗（如防水层老化）导致，买方自行承担。若因公共区域（如楼顶、外墙）漏水，可申请使用维修基金，由物业协调处理。

在一年内，二手房出现漏水问题，买家在一定条件下无需承担责任，而是由卖家负责赔偿。如果交易后一年内房屋出现漏水，且卖家在交易前未告知房屋存在的瑕疵，买家有权选择协商或诉讼等方式，要求卖家承担相应赔偿责任。然而，如果卖家在交易前已如实告知房屋瑕疵，或者买家已经明知瑕疵存在，那么卖家将不承担责任。

首先，如果漏水问题是在过户后不久发现的，根据中国法律规定，原房主可能仍需承担责任。例如，《中华人民共和国物权法》第一百三十六条规定，房屋销售方应对房屋质量和安全负责。在这种情况下，新房主可以要求原房主承担维修费用或责任。

从合同条款分析：若合同中明确约定了房屋质量标准（如“无漏水问题”）或卖方对房屋现状的保证条款，则漏水问题出现时，卖方需承担修复或赔偿责任。反之，若合同未提及房屋质量，且买方在签约前已检查并接受现状，则责任可能由买方自行承担。因此，合同条款的明确性是责任划分的关键。